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Prédio Comercial com 125m² em Monte Castelo , Seminário , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1652.32m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este Prédio Comercial em leilao com descontos em Campo Grande, MS, oferece uma área construída de 125m² em um terreno amplo de 1.652,32m². Localizado em Monte Castelo, possui grande potencial para expansão ou desenvolvimento de novos projetos. A proximidade com vias importantes e a área comercial consolidada tornam este imóvel um ativo estratégico. A regularização de débitos de IPTU e a averbação da construção são responsabilidades do comprador, representando uma oportunidade de valorização após a aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:00
Valor: R$ 585.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um Prédio Comercial com 125m² construídos em um terreno de 1.652,32m², apresenta um lance inicial de R$ 585.000,00 e uma avaliação de R$ 0,00 (não informada). A situação é de 'Ocupado', e há débitos de IPTU estimados em R$ 250.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. A construção ainda precisa ser averbada.

Estratégia de Investimento:

Considerando que a avaliação não foi informada e o lance inicial é de R$ 585.000,00, com um débito de IPTU considerável, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma apuração exata e atualizada dos débitos de IPTU e de quaisquer outras taxas ou impostos incidentes sobre o imóvel. Entender o custo total para regularização é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Independente: Como a avaliação oficial não está disponível, é recomendável contratar uma avaliação de mercado independente para determinar o valor real do imóvel na região de Monte Castelo, leilao com descontos em Campo Grande. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Negociação e Regularização: O fato de o imóvel estar ocupado e a construção pendente de averbação exigirão planejamento. A estratégia deve incluir os custos e o tempo necessários para desocupação e regularização.
  • Praça de Leilão: O leilão está programado para iniciar em 08/12/2025. Se o lance inicial de R$ 585.000,00 não for atingido, as praças seguintes podem oferecer oportunidades de negociação. No entanto, dado o débito de IPTU, é prudente aguardar uma possível segunda praça, se disponível, para tentar um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado apurado.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da construção e a quitação dos débitos, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se a área construída puder ser expandida ou se o imóvel for adaptado para novas atividades...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Seminário em Campo Grande/MS. A região de Seminário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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