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Prédio Comercial 400m² em Duque de Caxias/RJ - , Parque Duque De Caxias , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Duque De Caxias!
Este prédio comercial de 400m² é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização.
Localizado em uma área estratégica, próximo ao bairro Vinte e Cinco de Agosto, o imóvel oferece excelente acesso e visibilidade.
Desocupado, permite agilidade na ocupação ou locação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de IPTU anual acessível e livre de débitos até a escritura.
Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 632.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento.

Considerando que o leilão é de praça única e o valor inicial é de R$ 632.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de leilao com descontos em Duque De Caxias, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, localização, uso). Comparar com os valores de imóveis similares em leilões anteriores e no mercado imobiliário tradicional.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor aproximado de IPTU anual (R$ 6.183,00) deve ser incluído no cálculo de rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de uma praça única, é crucial definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estabelecido.
  • Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por espaços comerciais na área. Caso o objetivo seja a revenda, definir uma estratégia de marketing para atrair compradores após a aquisição.
  • Visitação: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para verificar seu estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado (Imediata): Consultar corretores locais, portais imobiliários e dados de leilões anteriores para determinar o valor de mercado justo para este tipo de imóvel em Duque de Caxias.

2. Análise Financeira (Até 2 di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 632.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Duque De Caxias em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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