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Prédio comercial 416m² com potencial de investimento no Cambuci , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua dos Alpes, 304, 314 e 324 - Cambuci, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

416m²

Banheiros

3

Descrição

Este prédio comercial de 416m² no Cambuci é uma oportunidade única para investidores e empreendedores!

Localizado em um polo comercial dinâmico, o imóvel oferece:

  • Área de armazenamento ampla e estruturada;
  • Escritório com três salas, três banheiros, vestiário e cozinha;
  • Avaliação atualizada de R$ 3.007.332,04 (TJSP, abril/2026);
  • Potencial de valorização em região estratégica de leilao com descontos em São Paulo;
  • Possibilidade de uso comercial ou locação para alto retorno;
  • Documentação completa e regularizada para leilão judicial.

Ideal para: empresas de logística, atacadistas, ou investidores que buscam ativos com alto potencial de retorno em São Paulo!

Não perca esta chance de adquirir um imóvel comercial com excelente localização e estrutura pronta para uso!

Observações Importantes

Ônus: Hipotecas cedulares de 1º e 2º grau em favor do BANCO DO BRASIL SA, penhora em favor do ESTADO DE SÃO PAULO e penhora exequenda.
Recomenda-se análise jurídica prévia para verificação de eventuais pendências.

Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo.
Processo: 0056873-74.2024.8.26.0100.
Vara: 13ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP.
Exequente: BANCO DO BRASIL SA.
Executado: MARCOL INDÚSTRIA, COMÉRCIO, IMPORTAÇÃO E EXPORTAÇÃO LTDA.
IPTU: Débitos de R$ 26.114,42 (2025/2026).
Débito Processual: R$ 1.245.129,00.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2026 14:00
Valor: R$ 1.610.000,00
2ª Praça -50%
Data: 31/08/2026 14:00
Valor: R$ 805.000,00
Economia: R$ 805.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.610.000,00 e da 2ª praça é de R$ 805.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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