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Prédio Comercial 708m² com Estacionamento e Mezanino , Ze Garoto , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial desocupado com 708 m² de área construída e terreno de 988,59 m², localizado em área central de leilão em São Gonçalo, RJ. O imóvel possui pavimento térreo e mezanino, com área descoberta para estacionamento e frente para duas ruas, o que oferece excelente visibilidade e acessibilidade para diversos tipos de negócios.

O imóvel está desocupado e conta com vigilância até a posse ser transferida ao comprador. A regularização das áreas e eventuais divergências entre a documentação e a situação in loco são de responsabilidade do adquirente, incluindo a obtenção de alvarás e licenças necessárias para funcionamento.

Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial amplo e versátil, com potencial para instalação de escritórios, lojas, clínicas ou centros de serviços. A localização central e o tamanho do terreno permitem possibilidades de expansão ou adaptação conforme a necessidade do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:11
Valor: R$ 4.488.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em leilão em São Gonçalo, RJ:

Considerando que o imóvel está desocupado, com área construída de 708 m² e terreno de 988,59 m², e que o lance mínimo é de R$ 4.488.440,00, o investidor deve avaliar a participação no leilão visando a aquisição na primeira praça para garantir o melhor preço e evitar concorrência em praças subsequentes.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de São Gonçalo, RJ, com boa visibilidade e acesso.
Estado do imóvelDesocupado, com vigilância temporária.
Área708 m² construída, 988,59 m² terreno.
Valor inicialR$ 4.488.440,00 (lance mínimo).
Condições de pagamentoÀ vista com 10% de desconto ou parcelado com entrada e parcelas conforme edital.
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador, incluindo eventuais ajustes de área e licenças.

Recomendações:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para aumentar chances de arrematação.
  • Planejar recursos para regularização e obtenção de alvarás, considerando custos adicionais.
  • Considerar uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização central e o tamanho do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e possíveis melhorias para aumentar o valor do imóvel.
  • Estar atento às condições do edital e prazos para pagamento e transferência de posse.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial amplo, desocupado e com potencial de valorização em São Gonçalo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.488.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ze Garoto em São Gonçalo/RJ. A região de Ze Garoto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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