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Sala Comercial com 61,54m² e Vaga de Garagem , Ze Garoto , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.54m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Esta sala comercial no empreendimento 'Icon Business & Mall' oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 32,00m² de área útil, banheiro privativo e vaga de garagem, o imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou salas de atendimento.
A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes garante visibilidade e conveniência para seus clientes e colaboradores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 13:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 13:00
Valor: R$ 60.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala comercial de 32,00m² no empreendimento 'Icon Business & Mall', em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, oferece um bom ponto de partida, especialmente considerando que está desocupada, o que facilita a sua rápida colocação no mercado de locação ou revenda.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 120.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 60.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 60.000,00 (considerando que o valor de avaliação é R$ 120.000,00 e o lance mínimo da primeira praça é R$ 60.000,00, o valor da segunda praça se mantém o mesmo, pois não há depreciação explícita mencionada para esta praça específica. No entanto, é crucial verificar o edital para confirmar se há alguma redução de valor para a segunda praça.)

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 60.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento e adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. No entanto, se a intenção for agilizar o processo e garantir o imóvel, a primeira praça pode ser considerada, especialmente se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos anexos. Prestar atenção especial ao débito condominial de R$ 125.608,91. O edital esclarece a responsabilidade do adquirente sobre essa dívida, especialmente se o valor da arrematação não for suficiente para quitá-la. É essencial calcular o custo total, incluindo a dívida condominial, para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  2. Pesquisa de Mercado Loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ze Garoto em São Gonçalo/RJ. A região de Ze Garoto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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