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Imóvel Comercial 184m² terreno, 61m² construído, Centro, João Pessoa , Centro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184m²

Descrição

Este imóvel comercial localizado no Centro de imóveis Caixa em João Pessoa possui uma área total de 184m² e área construída de 61m², ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões centrais com potencial de valorização.
O imóvel está matriculado no 1º RGI de João Pessoa sob o número 47.474, o que garante segurança jurídica para a aquisição.
O leilão é do tipo judicial, promovido pela Procuradoria da Fazenda Nacional, e o imóvel está disponível para compra imediata, sem disputa de lances, facilitando a aquisição rápida.
O valor inicial do leilão é de R$ 202.500,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e avaliação oficial em R$ 270.000,00, indicando um potencial de compra abaixo do valor de mercado.
Além disso, há possibilidade de aquisição parcelada, o que pode facilitar o investimento para compradores que não dispõem do valor integral à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 202.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial no Centro de imóveis Caixa em João Pessoa seria aproveitar a oportunidade de compra imediata, considerando que não há disputa de lances, o que reduz a concorrência e possibilita aquisição rápida. O valor inicial de R$ 202.500,00 está abaixo da avaliação de R$ 270.000,00, indicando margem para valorização futura.

Recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada do imóvel presencialmente para confirmar o estado de conservação, visto que a venda é no estado em que se encontra (ad corpus).
  • Verificar os débitos sub-rogados, especialmente IPTU e eventuais taxas, para planejar o custo total da aquisição.
  • Aproveitar a possibilidade de pagamento parcelado para otimizar o fluxo de caixa, caso não tenha o valor integral disponível.
  • Considerar a localização central para uso próprio ou locação comercial, que pode gerar renda constante.
  • Monitorar o prazo de encerramento do leilão em 18/09/2025 para planejar a oferta e garantir a arrematação.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 202.500,00
Valor AvaliaçãoR$ 270.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Prazo Encerramento18/09/2025 às 10:00
Área Total184 m²
Área Construída61 m²

Esta abordagem permite adquirir um imóvel comercial com potencial de valorização e flexibilidade financeira, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em João Pessoa/PB. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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