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Prédio Comercial Alto Padrão com 4.902,97m² em BH , Vila Cloris , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3488.11m²

Banheiros

25

Vagas

50

Descrição

Este imóvel comercial de alto padrão em imóveis Caixa em Belo Horizonte representa uma oportunidade única de investimento. Com uma área construída de 4.902,97 m², distribuída em 3 andares, o edifício é ideal para grandes empresas, instituições de ensino ou centros de convenções. A infraestrutura completa, incluindo auditório, salões de festa, salas de aula, elevadores e amplo estacionamento, garante funcionalidade e conforto. A localização privilegiada na Vila Cloris, com fácil acesso, agrega valor ao imóvel. A possibilidade de parcelamento em até 12 vezes, conforme edital, torna a aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 09:00
Valor: R$ 8.558.207,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área construída e infraestrutura completa, apresenta um potencial de investimento significativo. Considerando a avaliação de R$ 17.116.414,36 e o fato de ser um leilão judicial com lances ainda não registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor mínimo desejado, para tentar obter um desconto maior. No entanto, como o leilão é online e o status é 'Aberto para Lances', é crucial monitorar a atividade e estar preparado para fazer uma oferta competitiva desde o início, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou locação para grandes empresas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de prédios comerciais similares na região de imóveis Caixa em Belo Horizonte, focando em imóveis com características semelhantes (área, localização, infraestrutura).
  • Due Diligence: Consultar detalhadamente o edital, as matrículas (47.699, 47.700, 47.701) e o processo judicial associado (0010101-36.2023.5.03.0017) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Estratégia de Lances: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Se o leilão permitir lances em parcelas, avaliar a viabilidade de utilizar o parcelamento em até 12 vezes, comparando com outras opções de financiamento.
  • Potencial de Locação/Venda: Identificar potenciais inquilinos ou compradores para o imóvel após a aquisição. Empresas de grande porte, instituições de ensino, hospitais ou centros de treinamento podem ser alvos interessantes.
  • Otimização do Imóvel: Caso necessário, planejar pequenas reformas ou adaptações para maximizar o apelo do imóvel para locação ou venda, focando em áreas de maior impacto como fachada, áreas comuns e escritórios...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.558.207,18. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Cloris em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Cloris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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