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Sala Comercial com Banheiro em Belo Horizonte - MG , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilões em Belo Horizonte! Esta sala comercial no Edifício Workshop, localizada no coração do bairro Lourdes, oferece 25m² de área útil com banheiro privativo. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, a sala está situada em uma região de grande visibilidade e fácil acesso, com proximidade a diversos comércios e serviços. A localização privilegiada na Rua dos Timbiras, 1940, garante um fluxo constante de pessoas e potenciais clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das áreas mais valorizadas da capital mineira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala comercial de 25m² no Edifício Workshop, em Lourdes, leilões em Belo Horizonte, possui um potencial de valorização e rentabilidade considerável.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de início é 06/10/2025 às 14:00. O valor de avaliação é de R$ 130.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria prudente aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/10/2025 às 14:00. O valor de lance inicial nesta praça geralmente é significativamente menor que a avaliação, o que pode representar uma economia substancial. É crucial verificar o edital para o valor exato do lance inicial na segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é judicial (TJMG), a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de avaliação de R$ 130.000,00 sugere que um lance na segunda praça poderia ficar entre R$ 65.000,00 e R$ 90.000,00, dependendo do desconto aplicado. É fundamental analisar o edital para entender as condições de pagamento e quaisquer ônus pendentes.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, estude detalhadamente o edital, especialmente as seções sobre ônus, matrícula, direito de preferência e formas de pagamento. Verifique se há débitos de condomínio ou IPTU e quem é o responsável por quitá-los.
  2. Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado na região de Lourdes para entender o valor de aluguel de salas comerciais similares. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e no s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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