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Prédio Comercial Alto Padrão em BH com 4.902m² , Vila Cloris , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3488.11m²

Banheiros

25

Vagas

50

Descrição

Este imponente prédio comercial em casas de leilão em Belo Horizonte oferece uma oportunidade única de investimento com sua vasta área construída de 4.902,97 m², distribuída em 3 andares, além de um auditório para 327 pessoas e um salão de festas. Com 25 banheiros, 2 elevadores e amplo estacionamento para 50 veículos, o imóvel é ideal para grandes empresas, instituições de ensino ou centros de convenções. Sua localização privilegiada na Vila Cloris, com fácil acesso, e a infraestrutura completa, incluindo salas de aula, refeitório e cozinha, agregam valor significativo. A possibilidade de parcelamento em até 12 vezes, conforme edital, torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam um ativo de alto padrão com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 09:00
Valor: R$ 17.116.414,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a natureza do imóvel, um prédio comercial de alto padrão com grande área construída e múltiplos usos potenciais, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e das condições de mercado.

Análise de Praça e Valor: O imóvel possui uma avaliação de R$ 17.116.414,36. Como o leilão é judicial e o lote está aberto para lances, a primeira praça é a mais indicada para iniciar a disputa, pois é onde o valor de avaliação é o ponto de partida. No entanto, a ausência de lances registrados até o momento sugere que pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação ou até mesmo abaixo, dependendo da concorrência no dia do leilão.

Plano de Ação para Investidor:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de prédios comerciais similares em casas de leilão em Belo Horizonte, focando na região de Vila Cloris. Analisar aluguéis de espaços comerciais de grande porte e a taxa de vacância na área.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido, e custos de manutenção futura (IPTU, condomínio, se aplicável).
  • Estratégia de Ocupação: Definir o uso mais rentável para o imóvel. As opções incluem:
    • Locação para uma única grande empresa: Buscar um inquilino corporativo que possa ocupar todo o espaço, como uma instituição de ensino, um centro de treinamento, uma empresa de tecnologia ou um órgão governamental.
    • Divisão em múltiplos espaços: Se a estrutura permitir, o imóvel pode ser dividido em salas ou andares menores para locação a diversas empresas menores, diversificando o risco.
    • Venda futura: Comprar o imóvel, realizar as adaptações necessária...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.116.414,36. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Cloris em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Cloris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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