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Prédio Comercial com 6.843,38 m² em Belo Horizonte , Campus Ufmg , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6843.38m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Belo Horizonte!
Este imóvel comercial, com impressionantes 6.843,38 m² de área construída em um terreno de 4.002,00 m², representa um potencial de investimento excepcional. Localizado estrategicamente na Avenida Carlos Luz, 800, no bairro Caiçaras, esta propriedade oferece uma infraestrutura robusta para diversos tipos de negócios, desde centros logísticos a complexos empresariais. A proximidade com vias importantes e a área de grande circulação garantem visibilidade e acesso facilitado.
Apesar das diversas averbações e penhoras registradas na matrícula, o edital prevê que os bens serão entregues livres de ônus, com exceções específicas. É crucial analisar detalhadamente o edital e as certidões para compreender todas as condições e garantir a segurança jurídica da transação. A oportunidade de adquirir um imóvel de tal magnitude, com um lance inicial significativamente abaixo da avaliação, é um diferencial para investidores que buscam maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 13:00
Valor: R$ 33.858.120,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 16.929.060,00
Economia: R$ 16.929.060,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em Belo Horizonte, com uma área construída expressiva de 6.843,38 m² e um terreno de 4.002,00 m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o valor da avaliação de R$ 33.858.120,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 16.929.060,00, representando um desconto de 50%.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Investimento: Dada a significativa redução de preço na segunda praça, esta seria a oportunidade mais vantajosa para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com o valor integral da avaliação, pode ser um indicativo do valor de mercado, mas a segunda praça oferece um ponto de entrada mais agressivo.
  • Potencial de Mercado: A localização em Belo Horizonte, uma capital econômica importante, e a grande área construída sugerem diversas aplicações comerciais. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Caiçaras e arredores para identificar os nichos mais promissores (ex: centros de distribuição, escritórios corporativos, espaços para eventos, ou até mesmo a divisão em unidades menores para locação).
  • Due Diligence Essencial: O edital menciona diversas averbações e penhoras na matrícula do imóvel, incluindo processos judiciais e arrolamentos para pagamento de dívidas. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa, consultando o edital na íntegra e, se possível, os processos judiciais mencionados (nº 5054892-82.2025.8.13.0024, entre outros), para entender completamente os ônus e as responsabilidades que podem ou não ser transferidas ao arrematante. A promessa de que o imóvel será entregue livre de ônus, com exceções, deve ser verificada com extremo rigor.
  • Custos Adicionais: Além do lance arrematado, o investidor deve considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.858.120,00 e da 2ª praça é de R$ 16.929.060,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campus Ufmg em Belo Horizonte/MG. A região de Campus Ufmg possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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