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Conjunto Comercial com 8 Vagas em Leilão - Jardim Paulista , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira dois conjuntos comerciais contíguos em um dos endereços mais prestigiados de apartamentos leilão em São Paulo, o Edifício Sphere Corporate Jardins. Com uma área privativa total de aproximadamente 290m² e direito a 8 vagas de garagem, este imóvel é ideal para empresas que buscam espaço, localização e visibilidade. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso garante um fluxo constante de clientes e colaboradores. Embora atualmente locado, o contrato de locação oferece uma excelente rentabilidade até 2028, com um valor mensal expressivo. A indisponibilidade de bens mencionada na matrícula pode ser resolvida com a devida diligência jurídica, tornando este um investimento com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:03
Valor: R$ 5.846.769,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:03
Valor: R$ 3.939.456,42
Economia: R$ 1.907.312,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais de alto potencial em apartamentos leilão em São Paulo. A localização privilegiada no Jardim Paulista, um dos bairros mais nobres da cidade, aliada à infraestrutura moderna do Edifício Sphere Corporate Jardins, confere um valor intrínseco significativo ao conjunto.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça para este imóvel. O valor da primeira praça (R$ 5.846.769,11) é consideravelmente superior ao valor da segunda praça (R$ 3.939.456,42), que representa um desconto de aproximadamente 33%. Este desconto torna o imóvel mais acessível e atrativo para investidores com capital mais limitado ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

  • Rentabilidade: O contrato de locação vigente até maio de 2028, com um valor mensal de R$ 28.339,60, garante um fluxo de caixa imediato e previsível. Ao adquirir o imóvel na segunda praça, o investidor pode obter um retorno sobre o investimento (ROI) ainda mais expressivo, considerando o valor de aquisição reduzido.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em termos de valor monetário no HTML fornecido, deve ser comparada com o valor da segunda praça. Se a avaliação for significativamente maior, a compra na segunda praça se torna ainda mais vantajosa.
  • Diligência Jurídica: É crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula e das averbações, especialmente a indisponibilidade de bens mencionada. A resolução desta pendência é um passo fundamental para a plena fruição do imóvel e sua posterior valorização ou revenda.
  • Potencial de Valorização: A localização no Jardim Paulista, a qualidade do edifício e a escassez de imóveis comerciais de alto padrão na região indicam um forte potencial de va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.846.769,11 e da 2ª praça é de R$ 3.939.456,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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