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Prédio Comercial amplo com 3132m² área construída , Portão , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3132.35m²

Descrição

Prédio comercial amplo e desocupado com área construída de 3.132,35m² e terreno de 2.278,50m² localizado em uma avenida importante de imóveis de leilão em Curitiba. O imóvel possui matrícula registrada na 5ª Circunscrição de Curitiba, garantindo segurança jurídica. A propriedade está em estado de venda formalizada por escritura pública, com possibilidade de pagamento à vista com desconto ou a prazo mediante consulta. O comprador deve estar ciente da necessidade de regularização da área construída e do terreno junto à prefeitura e cartório, além da responsabilidade pela regularização da demolição de uma edícula existente. Obras para adequação às normas do Corpo de Bombeiros e acessibilidade podem ser necessárias. As imagens disponíveis são baseadas em laudo e Google Street View, podendo não refletir a situação atual, recomendando visita presencial para avaliação detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:10
Valor: R$ 13.723.584,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este prédio comercial em imóveis de leilão em Curitiba apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente por estar localizado em uma avenida de grande circulação e possuir uma área construída significativa de 3.132,35m². A ausência de ocupação facilita a tomada de posse imediata, reduzindo riscos relacionados a desocupação.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado atual da construção e identificar necessidades de reformas ou adequações, especialmente considerando as observações sobre a demolição da edícula e possíveis exigências do Corpo de Bombeiros.
  • Verificar junto à prefeitura e cartório a situação cadastral e documental para planejar a regularização das áreas e averbações pendentes, evitando custos futuros inesperados.
  • Considerar o pagamento à vista para aproveitar o desconto de 10%, reduzindo o investimento inicial.
  • Monitorar o andamento do leilão, que está em sua primeira praça com lance mínimo estimado em R$ 13.723.584,00, e avaliar a possibilidade de participação para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser superior dado o porte do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação comercial, sede própria ou revenda, considerando a localização estratégica e o tamanho do prédio.

Este imóvel não possui avaliação oficial, portanto, a análise financeira deve ser cautelosa, considerando o valor mínimo do lance e o potencial de valorização na região. A ausência de financiamento aceito exige capital próprio ou negociação de condições de pagamento a prazo.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCuritiba, Bairro Portão, Avenida República Argentina
Área Construída3.132,35 m²
Área do Terreno2.278,50 m²
SituaçãoDesocupado
Condições de PagamentoÀ vista com 10% de desconto ou a prazo (consultar)
Lance MínimoR$ 13.723.584,00

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, preparar a documentação para habilitação e considerar o pagamento à vista para obter desconto, além de planejar a regularização e possíveis reformas para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.723.584,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Portão em Curitiba/PR. A região de Portão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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