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Prédio comercial amplo com grande potencial de investimento , Vila Souza , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,959% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial localizado no bairro Tucuruvi, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte para fins comerciais ou empresariais. Embora as áreas construídas e do terreno não estejam especificadas, o valor elevado do lance inicial indica um imóvel de alta relevância e potencial.

O imóvel está disponível para leilão online, facilitando o acesso e participação de interessados de diversas regiões. A ausência de informações sobre vagas, banheiros e quartos sugere que o imóvel é predominantemente comercial, ideal para empresas que necessitam de espaço amplo e localização estratégica.

O leilão possui duas praças, com o primeiro encerramento previsto para 12 de agosto de 2025 e uma segunda oportunidade até 19 de agosto de 2025, permitindo flexibilidade para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:50
Valor: R$ 26.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:50
Valor: R$ 13.000.000,00
Economia: R$ 13.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial no Tucuruvi:

Considerando o valor inicial do leilão de R$ 26.000.000,00 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 13.000.000,00, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial retorno do imóvel, considerando o mercado imobiliário comercial na região do Tucuruvi.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para observar a movimentação de lances e, caso não haja ofertas competitivas, considerar a segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de negociação.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação e da situação legal do imóvel, além de uma vistoria técnica para avaliar o estado da construção e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o uso pretendido.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoAção recomendada
Valor do lanceAguardar primeira praça; avaliar segunda praça para melhor custo-benefício
DocumentaçãoVerificar matrícula, dívidas e situação judicial
Estado do imóvelRealizar vistoria técnica detalhada
Potencial de usoComercial, empresarial ou investimento para revenda

Além disso, considerar a possibilidade de financiamento caso o imóvel permita, e analisar o impacto de custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que buscam oportunidades em regiões consolidadas de imóveis de leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Souza em São Paulo/SP. A região de Vila Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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