Prédio Comercial Amplo em Avenida Principal , Jardim Paulista , Assis - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva com baixo risco. A principal vantagem é a locação garantida ao Banco do Brasil S/A, o que assegura um fluxo de caixa estável e previsível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, as condições de venda e pagamento, e a matrícula do imóvel (Matrícula 28.726 do CRI de leilao com descontos em Assis-SP). Compreender todas as responsabilidades do arrematante, como custos de regularização documental e obtenção de AVCB, é fundamental para evitar surpresas.
• Avaliação da Praça de Leilão: O leilão está previsto para 28/10/2025. É importante monitorar o interesse e os lances em outras praças, se houver, para definir a melhor estratégia de lance. Dado o valor de lance inicial de R$ 3.330.000,00, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, para potencialmente obter um desconto.
• Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de lance inicial de R$ 3.330.000,00 e um aluguel inicial de R$ 21.645,00, o retorno anual bruto seria de aproximadamente 7,78%. É importante considerar os custos de aquisição (impostos, taxas) e os custos de manutenção para calcular a rentabilidade líquida.
• Due Diligence Adicional: Verificar a situação atual das obras na agência e o impacto no valor de locação futuro. Entender as cláusulas da locação com o Banco do Brasil S/A, especialmente o prazo de 60 meses, e as condições de renovação.
• Potencial de Valorização: Embora o foco principal seja a renda, analisar o potencial de valorização do imóvel na região de Assis-SP a médio e longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

Localização:

Av. Rui Barbosa, 694, Assis-SP (Avenida princip... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Assis/SP IPL 7.2 Extrajudicial Taba Leilões 4 Salas Comerciais em Assis - Centro 1ª Praça: R$ 768.000 Leilão: 22/07/2026 4 Salas Comerciais em Assis - Centro Judicial Leilão Judicial Prédio Comercial com 4 Salões - 592,75m² em Assis/SP 1ª Praça: R$ 1.374.569 Leilão: 14/03/2025 Prédio Comercial com 4 Salões - 592,75m²... IPL 6.6 Judicial Legis Leilões Imóvel comercial com 148,50m² de área total 1ª Praça: R$ 430.501 2ª Praça: R$ 365.926 Leilão: 28/04/2026 Imóvel comercial com 148,50m² de área to... IPL 3.9 Judicial Leilões Leje Prédio Comercial/Residencial com 1.370m² construídos em Assis/SP 1ª Praça: R$ 3.600.145 2ª Praça: R$ 2.160.087 Leilão: 06/05/2026 Prédio Comercial/Residencial com 1.370m²... IPL 2.1 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial nº 99 - 143,50m² - 1ª Praça: R$ 571.000 Leilão: 22/07/2026 Loja Comercial nº 99 - 143,50m² - IPL 5.9 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial 136m² Ocupada - Assis/SP 1ª Praça: R$ 541.000 Leilão: 26/08/2026 Loja Comercial 136m² Ocupada - Assis/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Assis? O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Assis? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em Assis/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Assis? Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Assis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Assis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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