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Imóvel comercial com A.T 360,00m² , Jardim Canadá , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Assis/SP!
Este imóvel comercial, com área total de 360,00m² e construída de 222,20m², está estrategicamente localizado no coração da cidade, na Avenida Otto Ribeiro, nº 876. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com excelente visibilidade e fluxo.

O imóvel conta com um layout versátil, incluindo recepção, salas de atendimento, banheiros e área de depósito, funcionando atualmente como consultório médico. A estrutura em alvenaria e a fachada moderna com painéis de vidro temperado agregam valor e potencial de negócio.

A localização privilegiada na área central consolidada de Assis, com fácil acesso a serviços e comércio, garante alta liquidez e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:55
Valor: R$ 913.087,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:55
Valor: R$ 639.161,51
Economia: R$ 273.926,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Assis/SP, com avaliação de R$ 913.087,88 e área construída de 222,20m² em um terreno de 360,00m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central e o estado de conservação.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão judicial e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 913.087,88, enquanto a segunda praça oferece um desconto de 30% (lance mínimo de R$ 639.161,51), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A data de encerramento da segunda praça é 16/12/2025.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O laudo de avaliação indica que o imóvel está bem posicionado no mercado local, com alta liquidez e perspectiva de venda em até 6 meses. O valor de mercado pode ser ligeiramente superior à avaliação, dependendo das condições de negociação e do momento econômico.
  • Potencial de Rentabilidade: Atualmente funcionando como consultório médico, o imóvel pode continuar com essa vocação ou ser adaptado para outros fins comerciais, como escritórios, lojas ou serviços, dada sua localização privilegiada. A área construída de 222,20m² permite diversas configurações.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência, impostos (IPTU, que possui débitos de R$ 3.498,02), e eventuais reformas ou adaptações necessárias. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Investimento: Comprar na segunda praça, visando um lance próximo ao mínimo de R$ 639.161,51, pode gerar um retorno significativo. Após a aquisição, uma análise de mercado detalhada para definir o melhor uso comercial e, se necessário, pequenas reformas para otimizar o espaço, podem aumentar o valor de locação ou revenda. A possibilidade de financiamento, e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 913.087,88 e da 2ª praça é de R$ 639.161,51. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Canadá em Assis/SP. A região de Jardim Canadá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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