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Prédio Comercial com 0 quartos e 0 banheiros em Porto Alegre , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este prédio comercial na Rua Catumbi, 478, Medianeira, representa um excelente investimento.
Com localização estratégica e registrado sob o CRI 52.703, o imóvel está associado ao processo 5001388-45.2019.8.21.3001.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:02
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial localizado na Rua Catumbi, 478, Medianeira, leilões em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de parcelamento oferecida. A primeira praça do leilão está prevista para 17/11/2025, com lance inicial de R$ 350.000,00. A segunda praça, em 26/11/2025, mantém o mesmo valor, o que sugere que o lance mínimo é o valor de avaliação ou próximo a ele. Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não é explicitamente baixo, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar a movimentação de lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de prédios comerciais na região da Medianeira, Porto Alegre. Comparar com o lance inicial de R$ 350.000,00 para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor será R$ 350.000,00. Se for na segunda, o valor permanece o mesmo, mas a concorrência pode aumentar o preço. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) é um grande atrativo, mas é preciso ter capital para a entrada e fluxo para as parcelas.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar o potencial de locação do prédio comercial. Verificar a demanda por espaços comerciais na área e o valor médio de aluguel para imóveis similares. Caso o objetivo seja revenda, planejar a estratégia de marketing e precificação p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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