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Prédio Comercial com 1.043m² em Santo André/SP , Jardim Stella , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1043m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este imóvel comercial de 1.043m² na Avenida Pereira Barreto oferece uma localização privilegiada e grande potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de ser parte ideal, a área total e a localização estratégica são pontos fortes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este leilão se refere à parte ideal (33,33%) de um imóvel comercial, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e focada na gestão de condomínio e na potencial valorização conjunta da propriedade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Imóvel Comercial
  • Área Total: 1.043m²
  • Localização: Avenida Pereira Barreto, leilão de imóveis em Santo André/SP - uma região com alto fluxo e potencial comercial.
  • Avaliação: R$ 3.000.000,00 (para 100% do imóvel). O valor de avaliação da parte ideal seria de R$ 1.000.000,00.
  • Lance Mínimo: 40% da avaliação, o que sugere um valor inicial de R$ 400.000,00 para 100% do imóvel, ou R$ 133.332,00 para a parte ideal.
  • Situação: Há indisponibilidades e outras penhoras, o que requer análise jurídica aprofundada. O arrematante fica isento de créditos tributários.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa das indisponibilidades, penhoras e do processo judicial associado (0002695-59.2013.5.02.0431). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender os riscos e custos envolvidos.
  2. Negociação com os Outros Condôminos: Dada a aquisição de uma parte ideal, a comunicação e negociação com os demais proprietários (José Roman Lopez e outros) são essenciais. Buscar um acordo para a venda da totalidade do imóvel ou para a gestão conjunta pode otimizar o retorno do investimento.
  3. Avaliação de Mercado da Parte Ideal: Embora a avaliação total seja de R$ 3.000.000,00, o valor de mercado da parte ideal pode variar. Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Santo André para determinar um valor justo de revenda ou aluguel é importante.
  4. Estratégia de Lance:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Santo André/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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