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Prédio Comercial com 10.507 m², 125 vagas , Paraíso , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10507.224m²

Vagas

125

Descrição

Este prédio comercial, denominado Edifício Life Center I, possui uma área construída total de 10.507,224 m², distribuída em 3 subsolos e 10 pavimentos, com 125 vagas de garagem (87 no nível A e 38 no nível B). O imóvel está localizado em uma região estratégica da Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo, e encontra-se desocupado com fiel depositário, o que facilita a posse imediata pelo comprador. A propriedade está consolidada em nome da credora fiduciária, garantindo segurança jurídica na aquisição. O terreno possui uma área de 1.395,4796 m², e o imóvel está registrado em múltiplas matrículas no 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, o que demonstra a complexidade e a dimensão do empreendimento.

Importante destacar que o imóvel possui débitos de IPTU inscritos na Dívida Ativa, totalizando aproximadamente R$ 4.233.000,00, cuja responsabilidade de pagamento será do arrematante, sem direito a reembolso. Existe um programa de parcelamento incentivado (PPI) vigente até 28/06/2024 para adesão. Visitas devem ser agendadas previamente com o leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 18:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial de grande porte apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo, e sua ampla área construída de mais de 10.500 m². A ausência de lances até o momento e o valor inicial ainda não divulgado indicam que o imóvel pode ser arrematado por um preço competitivo, especialmente na primeira praça do leilão, prevista para iniciar em 31/07/2025.

Recomendo aguardar o início do leilão para avaliar o lance inicial e acompanhar o desenvolvimento das ofertas. Considerando os débitos de IPTU significativos, é fundamental incluir esses custos no planejamento financeiro, especialmente porque o pagamento será de responsabilidade do comprador. A adesão ao Programa de Parcelamento Incentivado (PPI) pode ser uma estratégia para mitigar esses débitos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo para uso próprio ou para locação comercial, dada sua estrutura robusta com 3 subsolos e 10 pavimentos, além de 125 vagas de garagem, o que agrega valor para empresas que necessitam de grande espaço e estacionamento. A desocupação atual facilita a posse imediata e eventuais reformas ou adaptações.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída10.507,224 m²
Vagas de Garagem125
Débitos IPTU~R$ 4.233.000,00
LocalizaçãoVila Mariana, São Paulo - SP
Estado de OcupaçãoDesocupado
Início do Leilão31/07/2025

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão desde o início, preparar-se para arrematar na primeira praça com um lance competitivo e considerar a negociação dos débitos via PPI. Após a aquisição, avaliar o potencial de locação ou venda do imóvel, aproveitando sua localização e estrutura para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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