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Prédio Comercial com 106,40m² em Brasília/DF , Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -139,900% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Brasília! Este prédio comercial de 106,40m², distribuído em três pavimentos, oferece uma localização privilegiada no Setor de Habitações Coletivas Sul Comércio Local. Com terreno de 35m², o imóvel está situado em uma área de grande circulação e potencial de valorização.

Atualmente, o térreo e o subsolo abrigam uma loja de roupas, enquanto as sobrelojas estão integradas a outras unidades, funcionando como uma clínica de renovação de CNH. Essa diversidade de uso demonstra a versatilidade do espaço para diferentes ramos de negócio.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno em uma das capitais do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
Economia: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado promissor como o de leilão em Brasília.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 700.000,00, que representa 50% da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A primeira praça, com lance mínimo igual à avaliação (R$ 1.400.000,00), pode não atrair tantos lances e apresentar um risco maior de não arrematação ou de um valor final acima do ideal para revenda imediata.
  • Estratégia de Investimento: O imóvel possui 106,40m² de área construída e 35m² de terreno, com 3 pavimentos. A descrição indica que o térreo e subsolo estão ocupados por uma loja de roupas e as sobrelojas funcionam como clínica. Essa diversidade de uso é um ponto forte. Uma estratégia seria:

    • Aquisição e Reforma: Comprar o imóvel na segunda praça e, dependendo do estado de conservação, realizar uma reforma estratégica para valorizar o espaço. Focar em modernizar as fachadas e áreas comuns pode atrair inquilinos de maior porte.
    • Otimização de Renda: Após a reforma, o objetivo seria locar os espaços para empresas que busquem escritórios ou lojas comerciais na região. A clínica de renovação de CNH já demonstra o potencial de locação para serviços. A loja de roupas pode ser substituída por um negócio com maior potencial de retorno ou um inquilino de maior solidez financeira.
    • Análise de Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel para imóveis comerciais na região de Brasília, especificamente no Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local. Comparar com imóveis similares em termos de tamanho, localização e acabamento ajudará a definir um valor de aluguel competitivo e rentável.
    • Custos A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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