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Prédio Comercial com 10,80m de frente no Rio de Janeiro/RJ , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente devido ao contrato de locação averbado com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com um aluguel mensal de R$4.800,00 e um prazo estendido até 2049. A cláusula que garante o respeito à locação em caso de venda é um ponto forte para investidores que buscam renda passiva imediata e segurança a longo prazo. A localização privilegiada no bairro da Glória, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, também agrega valor. A isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, simplifica o processo de aquisição e reduz riscos financeiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 544.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Santo Amaro, Glória, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa garantido devido ao contrato de locação existente com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. O contrato tem um aluguel mensal de R$4.800,00 e se estende até outubro de 2049, com a particularidade de que a locação deve ser respeitada em caso de venda do imóvel. Isso proporciona uma previsibilidade de receita para o investidor.

Considerando a avaliação de R$1.360.000,00 e o valor mínimo de proposta de R$544.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode ser uma excelente porta de entrada para investidores que buscam rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Contrato de Locação: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma análise detalhada do contrato de locação, verificando a saúde financeira do locatário e a conformidade de todas as cláusulas, especialmente as de reajuste do aluguel e as condições de rescisão.
  • Due Diligence Completa: Realizar uma due diligence completa do imóvel, incluindo a verificação de quaisquer ônus ou pendências não mencionadas, e confirmar a situação cadastral junto aos órgãos competentes.
  • Proposta Estratégica: Com base no valor de avaliação e no valor mínimo de proposta, elaborar uma oferta que considere o potencial de retorno do investimento. Dado o desconto, uma proposta próxima ao valor mínimo pode ser considerada, mas é importante ter flexibilidade para negociação.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de manutenção ou reforma, caso o locatário venha a desocupar o imóvel no futuro.
  • Estruturação Financeira: Planejar a forma de pagamento, considerando as opções disponíveis e o impacto no fluxo de caixa. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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