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Prédio Comercial com 126m² Útil na Lapa , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

163m²

Descrição

Oportunidade única na Lapa! Este prédio comercial oferece 126m² de área útil e 163m² de área total, localizado em uma rua estratégica com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário em uma das regiões mais dinâmicas de imóveis de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.460.423,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.095.317,25
Economia: R$ 365.105,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Lapa, imóveis de leilão em São Paulo. A área construída de 126m² e a área total de 163m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios comerciais.

Análise de Investimento:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 1.460.423,00. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.460.423,00, com encerramento em 25/11/2025. A segunda praça, com um desconto de 25%, inicia em R$ 1.095.317,25 e encerra em 15/12/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.
  • Potencial de Valorização: A região da Lapa é conhecida por seu desenvolvimento comercial e logístico, o que sugere um bom potencial de valorização futura do imóvel.
  • Uso do Imóvel: Dada a natureza comercial, o imóvel pode ser utilizado para escritórios, lojas, clínicas ou outros empreendimentos. A área útil de 126m² permite a adaptação para diferentes layouts.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento da primeira praça. Se houver lances, avaliar a possibilidade de fazer uma oferta competitiva ou aguardar a segunda praça.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais similares na região da Lapa para estimar o retorno sobre o investimento.
  3. Due Diligence: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (84.629) e o edital para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.
  4. Negociação e Reforma: Após a aquisição, planejar possíveis reformas ou adaptações para otimizar o uso do espaço e maximizar o valor de locação ou revenda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.460.423,00 e da 2ª praça é de R$ 1.095.317,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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