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Prédio Comercial com 1.284m² no Centro Histórico de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

328m²

Descrição

Oportunidade única no coração histórico de leilao com descontos em Porto Alegre!
Este prédio comercial de 1.284m² em 4 pavimentos oferece uma planta aberta flexível, ideal para adaptar ao seu negócio. Localização privilegiada com alto fluxo e visibilidade.
Potencial de valorização: A região central histórica está em constante revitalização, atraindo novos negócios e investimentos.
Investimento seguro: Comprar neste local é garantir um ativo em uma área de grande valor cultural e econômico.
Não perca a chance de expandir seus negócios ou investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 18:00
Valor: R$ 4.171.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no Centro Histórico de leilao com descontos em Porto Alegre, uma área com grande potencial de valorização e relevância cultural.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é um "Evento Único" e está "Em Pregão", a recomendação é participar ativamente desde o início para garantir o melhor lance. Não há segunda praça para aguardar um desconto significativo.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 4.171.100,00. É crucial definir um teto de investimento com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do imóvel. Recomenda-se fazer uma análise detalhada do mercado imobiliário local para determinar um valor justo de mercado, embora o modelo não permita usar o valor de mercado para recomendação.
  • Potencial de Negócio: A planta aberta e os 4 pavimentos (térreo + 3 andares) oferecem grande flexibilidade para diversos tipos de negócios, como escritórios corporativos, clínicas, espaços de coworking, ou até mesmo um hotel boutique, dada a localização turística.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma e adaptação, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável a unidades internas), taxas de leilão e custos de transferência.
  • Due Diligence: Antes de ofertar, é imprescindível realizar uma análise completa da documentação do imóvel (matrícula, certidões, etc.) e uma vistoria detalhada para identificar quaisquer ônus ou necessidades de reparo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Habilitação: Realizar o cadastro na Conta Comprova® e se habilitar para o leilão o quanto antes.
  2. Análise Financeira: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando todos os custos envolvidos.
  3. Estratégia de Lances: Particip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.171.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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