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Loja comercial com 37,38m², ideal para investimento , Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.38m²

Descrição

Loja comercial com área privativa de 37,38m², localizada em uma região estratégica de imóveis de leilão em Porto Alegre, no bairro Santana. Ideal para pequenos negócios ou investimento para locação. O imóvel possui matrícula registrada e está averbado quanto a leilões negativos, garantindo segurança jurídica. A venda é realizada exclusivamente à vista, com desconto significativo de 42,23% sobre o valor de avaliação, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis comerciais com potencial de valorização.


O imóvel está situado em uma praça movimentada, facilitando o acesso e a visibilidade para o comércio. A Caixa Econômica Federal cobre o condomínio até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Os tributos posteriores ficam sob responsabilidade do comprador, o que é comum em transações desse tipo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 127.093,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta loja comercial no Edifício Vera Maria representa uma oportunidade interessante devido ao desconto expressivo de 42,23% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 220.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 127.093,67
Área Construída37,38 m²
LocalizaçãoBairro Santana, imóveis de leilão em Porto Alegre - RS

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço possível.
  • Considerar a utilização do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e o tamanho adequado para pequenos negócios.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização do bairro Santana e ajustar a estratégia de venda ou locação conforme o cenário.
  • Atentar para as despesas futuras com tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e planejar o fluxo de caixa para esses custos.

Este imóvel não aceita financiamento, sendo necessário pagamento à vista com recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A cobertura do condomínio pela Caixa até a data da venda é um benefício que reduz custos iniciais.

Em resumo, a compra deste imóvel pode ser uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário comercial em Porto Alegre, com potencial de retorno através da locação ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.093,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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