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Prédio Comercial com 138.400,00 de locação , Jardim Carioca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial estrategicamente localizado na Ilha do Governador, leilões em Rio De Janeiro.
Este imóvel, com potencial de locação de R$138.400,00 mensais ao Banco do Brasil, oferece uma excelente rentabilidade e segurança para investidores.
A localização privilegiada na Estrada do Galeo, 1424, Jd. Carioca, garante alta visibilidade e acesso facilitado.
Oportunidade de adquirir um ativo com fluxo de caixa garantido e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 17.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 17.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco em renda passiva, dada a cláusula de locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com valor inicial de locação estabelecido em R$138.400,00. A análise se concentra na viabilidade de aquisição e na gestão pós-leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão está aberto para lances, com encerramento em 28/10/2025. O lance mínimo é de R$17.300.000,00. Dado o valor elevado, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a descrição sugere que o imóvel está sendo ofertado para locação, o que pode indicar uma estratégia de venda mais direta ou com menor margem para negociação de preço. É crucial verificar se há mais de uma praça e qual o valor de avaliação para determinar a estratégia ideal.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula 38.542 do 11º CRI do leilões em Rio De Janeiro. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou restrições que não estejam explícitas no edital. A observação 'i' sobre a CND do IPTU requer uma consulta direta à prefeitura para entender a real situação fiscal do imóvel.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por quaisquer providências de desembaraço e regularização documental, incluindo registro no imóvel, cadastro na prefeitura, obtenção de AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e suas renovações. Estes custos devem ser orçados e incluídos na análise de rentabilidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Ilha do Governador, especificamente no Jardim Carioca, para validar se o lance mínimo está alinhado com o potencial de retorno. Embora o edital não forneça o valor de avaliação, a locação estabelecida pelo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 17.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Carioca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Carioca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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