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Prédio comercial com 1454m² construídos e 540m² de terreno , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial possui uma área construída de 1.454 m² sobre um terreno de 540 m², localizado no bairro Cambuci, ofertas de leilão em São Paulo/SP. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com os atuais ocupantes. A matrícula do imóvel é 75.488, registrada no 6° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O IPTU anual para 2025 está avaliado em R$ 42.047,17, um dado importante para o cálculo de custos operacionais futuros. O imóvel está vinculado a um processo judicial de número 0646535-37.1997.8.26.0100, que deve ser acompanhado para entender possíveis implicações legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.545.065,64
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 772.532,82
Economia: R$ 772.532,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

  • Localização e potencial comercial: Situado no bairro Cambuci, uma região com boa infraestrutura e potencial para negócios comerciais, o prédio pode ser explorado para diversos usos comerciais ou até mesmo para locação a empresas.
  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para negociação ou desocupação, impactando o tempo para retorno do investimento.
  • Valor de avaliação e lance inicial: Com avaliação em R$ 1.545.065,64 e lance inicial próximo a este valor, é importante avaliar o fluxo de caixa e o capital disponível para participar do leilão.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 14/08/2025 às 10:00, e o segundo para 29/08/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 772.532,82, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Condições de pagamento: Aceita pagamento à vista ou parcelado com entrada de 25% e 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa parcelado.
  • Riscos legais: Acompanhar o processo judicial vinculado para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaConsultar advogado para análise detalhada do processo nº 0646535-37.1997.8.26.0100.Garantir segurança jurídica e identificar riscos.
2. Avaliação FinanceiraVerificar disponibilidade de capital para lance inicial e condições de parcelamento.Planejar investimento e fluxo de caixa.
3. Visitação e InspeçãoAgendar visita para avaliar estado físico e ocupação do imóvel.Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.545.065,64 e da 2ª praça é de R$ 772.532,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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