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Prédio Comercial com 149,80 m² em São Cristóvão , Mangueira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

149.8m²

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este prédio comercial de 149,80 m² representa um excelente ponto para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada na Rua São Luiz Gonzaga, nº 210, em uma área de grande circulação, oferece visibilidade e acesso facilitado. A modalidade de Venda Direta Judicial, através da Plataforma Comprei PGFN, garante um processo transparente e a aquisição do imóvel livre de ônus. Com uma proposta mínima de R$ 300.000,00, este imóvel é uma chance de expandir seu portfólio com um ativo promissor.
Destaques:
  • Localização estratégica em São Cristóvão.
  • Potencial para diversos tipos de negócios comerciais.
  • Processo de compra seguro e regulamentado pelo Poder Judiciário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A proposta mínima de R$ 300.000,00, diante de uma avaliação judicial de R$ 600.000,00, sugere uma margem considerável para negociação e lucro futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local na região de São Cristóvão. Investigar os preços de imóveis comerciais similares na área, o fluxo de negócios, a demanda por espaços comerciais e o perfil dos empreendimentos existentes.
  • Visita Presencial Essencial: Conforme recomendado, a visita presencial ao imóvel é indispensável. Avaliar o estado de conservação, a estrutura, a distribuição interna, a necessidade de reformas e o potencial de adaptação para diferentes usos comerciais.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a proposta mínima é de R$ 300.000,00 e a avaliação é de R$ 600.000,00, o leiloeiro sugere a possibilidade de "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". Uma estratégia prudente seria iniciar com uma proposta próxima ao valor mínimo, mas com margem para negociação, sempre respeitando o valor de avaliação como um teto de segurança.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a taxa de 5% sobre o valor de arrematação mencionada.
  • Potencial de Rentabilidade: Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis comerciais na região. Se o objetivo for revenda, projetar o valor de mercado após possíveis benfeitorias.

Considerações sobre a Praça:

O leilão está em "Venda Direta" com data limite em 08/01/2026. Isso in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mangueira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Mangueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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