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Prédio Comercial com 15 andares e 90 unidades em Belo Horizonte , Centro , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

471.7m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Belo Horizonte!
Este impressionante prédio comercial de 5.479m², com terreno de 471,70m², localizado no coração da cidade, representa um potencial de investimento extraordinário.
Originalmente um hotel com 90 unidades, o imóvel possui 15 andares e uma estrutura robusta, ideal para revitalização e reintrodução no mercado hoteleiro ou para conversão em um moderno empreendimento residencial ou de escritórios.
A localização privilegiada na Rua Rio de Janeiro, nº 109, Centro, oferece acesso fácil a transporte público e vias de grande circulação, garantindo visibilidade e conveniência.
Apesar de desafios recentes, como a ocupação temporária, a situação legal está em andamento, e a garagem já opera como estacionamento rotativo, gerando receita.
Não perca a chance de adquirir um ativo com alto potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:30
Valor: R$ 15.670.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 09:30
Valor: R$ 7.835.000,00
Economia: R$ 7.835.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Belo Horizonte apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar complexidades legais e operacionais.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase 1: Due Diligence Aprofundada (Imediata)
    • Prioridade máxima é a análise detalhada do processo judicial (0014784-67.2017.4.01.3800) para entender o status da ação de reintegração de posse e os prazos estimados para resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é crucial.
    • Verificar a situação da dívida de aluguel suspensa e as condições do acordo anterior com os ocupantes.
    • Obter cópias completas e atualizadas da matrícula do imóvel (nº 11.249 do 5º CRI) e do edital para confirmar todas as averbações e pendências.
    • Avaliar a viabilidade e os custos de regularização das construções não averbadas na matrícula.
  • Fase 2: Estratégia de Aquisição e Financiamento
    • Considerando o lance mínimo de R$ 7.835.000,00 e a avaliação de R$ 15.670.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, se a situação legal permitir e o risco for aceitável. No entanto, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada (conforme Art. 895 do CPC) pode viabilizar a aquisição no 1º leilão, caso haja recursos disponíveis e a estratégia de investimento demande agilidade.
    • Explorar opções de financiamento bancário, se aplicável após a resolução da posse, ou buscar investidores para formar um consórcio, dado o valor elevado.
  • Fase 3: Pós-Aquisição e Valorização
    • Após a resolução da posse e a regularização documental, o foco será na revitalização. A estrutura existente de hotel pode ser adaptada para:
      • Hotel Boutique ou Flats:

        Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.670.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.835.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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