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Prédio Misto Comercial e Residencial com 341m² em Belo Horizonte , Urucuia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

358.09m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Este imóvel híbrido oferece o melhor dos dois mundos: um espaço comercial vibrante no primeiro pavimento, ideal para seu negócio prosperar, e uma residência confortável no segundo pavimento. Localizado em uma rua de alto fluxo no Bairro Urucuia, você estará cercado por uma infraestrutura completa, com bancos, supermercados, restaurantes e muito mais. Com 341,44m² de área construída e um terreno de 358,09m², este imóvel é perfeito para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja unir moradia e trabalho em um só lugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 2.040.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 14:00
Valor: R$ 2.000.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua natureza mista e localização estratégica em leilão de imóveis em Belo Horizonte. A combinação de um ponto comercial com uma residência anexa permite diversas estratégias de exploração.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 2.040.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 2.040.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 2.000.000,00

Considerando que a 1ª praça inicia com o valor de avaliação, e a 2ª praça apresenta um valor ligeiramente inferior, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o fluxo de caixa do ponto comercial for robusto, a 1ª praça pode ser considerada, dependendo da análise de risco.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais na região do Barreiro, especificamente no Bairro Urucuia. Comparar com o valor de avaliação e os lances iniciais para determinar a rentabilidade potencial.
  2. Otimização do Espaço Comercial: O imóvel comercial, atualmente um estabelecimento de material de construção, pode ser reavaliado. Dependendo da demanda local, pode ser mais vantajoso adaptá-lo para outros tipos de comércio ou serviços que apresentem maior liquidez ou margem de lucro. A localização em rua de intenso tráfego é um ponto forte a ser explorado.
  3. Potencial Residencial: O segundo pavimento, com 115,44m², pode ser alugado como residência, gerando uma renda passiva adicional. Se o investidor desejar, pode também ser reformado para se tornar um imóvel de maior valor agregado, como um loft ou um apartamento moderno, dependendo do público-alvo.
  4. Custos de Reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alves Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.040.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Urucuia em Belo Horizonte/MG. A região de Urucuia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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