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Prédio Comercial com 1.696,47 m² - Farias Brito , Farias Brito , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1696.47m²

Vagas

15

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Fortaleza! Este prédio comercial de 1.696,47 m² no bairro Farias Brito oferece uma localização estratégica, próximo a importantes marcos como o Centro Cultural Dragão do Mar e a Universidade Federal do Ceará. Com 2 pavimentos e 15 vagas de estacionamento, o imóvel é servido por elevador e está situado em uma via de grande circulação, com vasto comércio e fluxo de pessoas. Atualmente locado com renda de R$ 28.446,57 mensais até 06/06/2035, este imóvel representa um excelente fluxo de caixa para investidores. A área locada compreende 1.001,23 m², com direito a 10 vagas de garagem. Não perca a chance de adquirir um ativo com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel Comercial em leilao com descontos em Fortaleza

Este imóvel comercial em Fortaleza, com área construída de 1.696,47 m² e terreno de 1.223,75 m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento sólida, especialmente considerando que está locado com um contrato de longo prazo (até 06/06/2035) e gera uma renda mensal de R$ 28.446,57. A localização no bairro Farias Brito, uma área de grande movimentação e com acesso a importantes pontos da cidade, agrega valor significativo.

Análise e Estratégia:

1. Due Diligence Contratual: Antes de qualquer lance, é crucial revisar detalhadamente o contrato de locação atual. Verificar cláusulas de reajuste, multas rescisórias, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras obrigações para garantir a segurança do investimento.
2. Avaliação do Mercado de Locação: Embora o contrato atual seja vantajoso, é importante comparar o valor do aluguel com outros imóveis comerciais na mesma região para identificar se há potencial de aumento no futuro, após o término do contrato ou em caso de vacância.
3. Análise de Valorização Imobiliária: Pesquisar o histórico de valorização de imóveis comerciais em Fortaleza, especificamente na região do Farias Brito. A proximidade com universidades e centros culturais pode indicar um potencial de valorização a longo prazo.
4. Planejamento Financeiro:
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 3.500.000,00. Considerando a renda mensal de R$ 28.446,57, o retorno anual bruto seria de R$ 341.358,84. Isso representa um retorno bruto anual de aproximadamente 9,75% sobre o valor do lance inicial. É importante considerar este retorno ao definir o valor máximo do lance.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver), custos de manutenção e p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Farias Brito em Fortaleza/CE. A região de Farias Brito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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