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Sala Comercial com 30,60m² em Edifício Shopping Aldeota Expansão , Aldeota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.6m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Sala comercial estrategicamente localizada no prestigiado Edifício Shopping Aldeota Expansão, em casas de leilão em Fortaleza/CE. Com 30,60m² de área privativa, este imóvel oferece um espaço ideal para consultórios, escritórios ou pequenos comércios, em uma região de alto fluxo e visibilidade. A proximidade com vias importantes como a Av. Dom Luís e a Rua Barbosa de Freitas garante fácil acesso e conveniência para clientes e colaboradores. O condomínio, embora represente um débito considerável, pode ser negociado e faz parte do custo-benefício deste excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial em um shopping center, o que indica um potencial de valorização e retorno de aluguel devido à localização privilegiada em casas de leilão em Fortaleza/CE. A área privativa de 30,60m² é adequada para diversos tipos de negócios, como consultórios médicos, escritórios de advocacia, contabilidade, ou até mesmo pequenas lojas de serviços.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região do Shopping Aldeota e em edifícios similares. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar a rentabilidade potencial.
  • Negociação do Condomínio: Dada a dívida de condomínio de R$ 41.590,70, é crucial verificar se há possibilidade de negociação com o condomínio ou se este valor será quitado pelo vendedor. Caso o comprador assuma, é preciso incluir este custo no cálculo do investimento total.
  • Praça de Leilão: O leilão está em Venda Direta, com encerramento em 31/10/2025 às 16:00. O valor de avaliação é de R$220.000,00 e o lance inicial é de R$110.000,00. A diferença significativa sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel com um bom desconto. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance dentro do orçamento, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para o tipo de negócio que se pretende instalar. O custo dessas intervenções deve ser adicionado ao investimento total.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam afetar a posse ou o uso do imóvel.

Considerações Adicionais:

A localização em um shopping center é um ponto forte, pois atrai um grande fluxo de pessoas. No entanto,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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