Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
170.88m²
Descrição
Oportunidade única no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este prédio histórico na Rua do Rosário, Centro, representa um investimento com potencial de valorização significativo. Sua localização privilegiada e a natureza da aquisição originária (sem dívidas anteriores sub-rogadas no preço) o tornam ideal para investidores que buscam empreendimentos com alta rentabilidade. A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes com correção pelo IPCA, e a garantia via hipoteca, facilitam a aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/02/2026 16:00
Encerrado
R$ 1.320.000,00
-
2ª Praça
03/03/2026 14:15
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/02/2026 16:00
Valor:R$ 1.320.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:03/03/2026 14:15
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, um prédio histórico localizado na Rua do Rosário, Centro do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 3.300.000,00. A venda direta judicial, com a possibilidade de aquisição originária sem dívidas anteriores, é um ponto forte para investidores. A primeira etapa de propostas ocorre entre 25/02/2026 e 26/02/2026, com um lance mínimo de 40% da avaliação. Caso haja mais de uma proposta, uma segunda etapa de disputa online ocorrerá em 03/03/2026.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de submeter uma proposta, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região central do Rio de Janeiro. Avaliar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares e o potencial de revenda.
Proposta Estratégica: Considerar a submissão de uma proposta na primeira etapa, visando garantir a participação e, se possível, obter um valor vantajoso. A proposta deve ser baseada na análise de mercado e no valor de avaliação, buscando um equilíbrio entre o potencial de lucro e o risco.
Preparação para Disputa: Caso a proposta seja aceita e haja outras interessadas, estar preparado para a disputa online. Definir um valor máximo de lance com base na rentabilidade esperada e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento. A venda direta permite pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes com correção pelo IPCA. A opção à vista pode oferecer um desconto adicional, enquanto o parcelamento pode ser mais acessível, mas requer atenção à correção monetária.
Due Diligence Completa: Antes de finalizar a compra, realizar uma due diligence completa, incluindo a análise de todos os documentos do processo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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