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Salas Comerciais em Centro, Rio de Janeiro - Oportunidade Única , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Salas Comerciais no Coração do leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Av. Churchill, nº 109, Conjunto de salas 801 e 802, no Centro do Rio de Janeiro, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e rentabilidade. Com uma área privativa e localização estratégica, estas salas comerciais são ideais para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos.
Apesar de haver menção a penhoras e averbações, a descrição detalhada no edital e a possibilidade de aquisição originária, com sub-rogação de débitos no preço alcançado, tornam esta uma oportunidade atrativa. A avaliação de R$ 800.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 640.000,00 indicam um potencial de negociação vantajoso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 640.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, situado na Av. Churchill, 109, Conjunto de salas 801 e 802, no Centro do leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 800.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 640.000,00, correspondendo a 80% da avaliação, sugerem uma margem para negociação e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é uma venda direta e que os débitos anteriores à arrematação se sub-rogam no preço alcançado, o foco principal deve ser na análise do valor de mercado real e na capacidade de investimento.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região central do Rio de Janeiro. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação das Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista com sinal de 20% e saldo em 24 horas, ou parcelado com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA. Analisar qual modalidade se encaixa melhor no perfil financeiro do investidor.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas e impostos.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o melhor uso para as salas: locação para escritórios, consultórios médicos, ou até mesmo a revenda após valorização. A localização central é um ponto forte para diversas atividades comerciais.
  • Monitoramento do Processo: Acompanhar as etapas do leilão, especialmente a 1ª e 2ª etapas de lances, e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro.
  • Due Diligence Legal: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as pendências e ônus, garantindo que a aquisição originária realmente isen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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