Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
31%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
832.1m²
Descrição
Oportunidade Única em leilao com descontos em Salvador! Este impressionante prédio comercial, com uma área construída de 1.743,60m² e terreno de 832,10m², representa um investimento estratégico com altíssimo potencial de valorização. Sua localização privilegiada no bairro do Barbalho, em Salvador, o torna ideal para diversas aplicações, desde clínicas médicas especializadas até centros de convenções ou escritórios corporativos. A estrutura atual, embora necessite de reformas, oferece uma base sólida para um projeto de revitalização de grande escala. A distribuição interna, com múltiplos consultórios, salas de espera, enfermarias e áreas cirúrgicas, demonstra a versatilidade do imóvel. Imagine o impacto de um centro de saúde moderno ou um hub de negócios inovador neste local. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região complementam o quadro de um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/01/2026 23:59
Encerrado
R$ 3.000.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/01/2026 23:59
Valor:R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com sua vasta área construída e terreno generoso, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando sua localização em Salvador. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o desconto de 31% em relação ao lance inicial. O lance inicial de R$ 3.000.000,00 e o lance mínimo da segunda praça (calculado com base no valor de avaliação, que não está explícito, mas inferido pelo lance inicial e desconto) sugerem um valor de mercado considerável.
Plano de Ação Sugerido:
Fase 1: Aquisição Estratégica Aguardar a segunda praça do leilão. O lance inicial é de R$ 3.000.000,00, com um desconto de 31% aplicado para a segunda praça. O lance mínimo para a segunda praça seria aproximadamente R$ 2.070.000,00 (3.000.000 * (1 - 0.31)). No entanto, o valor de avaliação não está explícito, o que dificulta um cálculo preciso do lance mínimo da segunda praça. O valor de R$ 3.000.000,00 é o lance inicial, e o valor de R$ 4.341.000,00 é o lance mínimo. O desconto de 31% é aplicado sobre o valor de avaliação para chegar ao lance inicial da primeira praça. Se o lance inicial é R$ 3.000.000,00 e o desconto é de 31%, o valor de avaliação seria aproximadamente R$ 4.347.826,00. O lance mínimo da segunda praça seria então R$ 3.000.000,00 (lance inicial). É crucial verificar o valor exato do lance mínimo da segunda praça no edital.
Fase 2: Reforma e Adaptação O imóvel necessita de reformas. Um plano detalhado de reforma deve ser elaborado, focando em otimizar o espaço para o uso pretendido. Considerando a descrição, o imóvel pode ser adaptado para:
Clínica Médica/Hospital de Pequeno Porte: Aproveitar a estrutura existente com consultórios, salas de raio-x e áreas de internação. A reforma...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
