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Prédio Comercial com 1743m² em Salvador , Barbalho , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Rigolon Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Salvador!
Este impressionante prédio comercial, com uma área construída de 1.743,60m² e terreno de 832,10m², está localizado em uma área estratégica no Barbalho. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

A estrutura distribuída em três pavimentos oferece uma vasta gama de possibilidades, desde a continuidade do uso como unidade de saúde até a conversão para escritórios, clínicas especializadas ou outros empreendimentos comerciais de grande porte.

Apesar de necessitar de reformas, o imóvel apresenta uma base sólida para um projeto de revitalização que pode transformar este espaço em um marco na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A localização em leilão de imóveis em Salvador, um polo econômico importante, é um ponto forte.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 4.341.000,00
  • Lance Mínimo Atual: R$ 3.000.000,00
  • Incremento: R$ 30.000,00

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é significativamente maior que o lance mínimo, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances. Como o leilão está aberto, é possível que haja lances antes do encerramento.
  2. Análise de Propostas: O edital menciona que propostas inferiores à avaliação serão aceitas, o que abre margem para negociação. A preferência por pagamento à vista ou em menor número de parcelas é um fator a ser considerado.
  3. Planejamento de Reforma: É crucial ter um plano detalhado para as reformas necessárias. O custo dessas reformas deve ser incorporado ao cálculo do investimento total.
  4. Potencial de Rentabilidade: Com base na área construída e na localização, o imóvel tem potencial para gerar alta receita, seja como aluguel de salas comerciais, consultórios ou até mesmo um hotel boutique, dependendo da adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais na região do Barbalho e áreas adjacentes para imóveis com características semelhantes após a reforma.

2. Orçamento Detalhado: Obter orçamentos precisos para as reformas necessárias, considerando a estrutura atual e o potencial de adaptação.

3. Definição do Lance: Com base na avaliação, no lance mínimo, nos custos de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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