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Ex-Agência Comercial 1940m² Desocupada com Área Total 692m² , Barra , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

692m²

Descrição

Imóvel comercial desocupado com área construída de 1.940,74 m² e área total de 692 m². Localizado em uma avenida importante de imóveis de leilão em Salvador, o imóvel oferece excelente potencial para negócios que demandem espaço amplo e boa visibilidade. A condição de desocupado facilita a visitação e a rápida ocupação após aquisição. O imóvel possui matrícula registrada no 5º CRI de Salvador, garantindo segurança jurídica.


Características principais:

  • Área construída: 1.940,74 m²
  • Área total: 692 m²
  • Desocupado, facilitando a posse imediata
  • Localização estratégica em Avenida Sete de Setembro, Campo Grande
  • Imóvel comercial padrão, ideal para agências, escritórios ou comércio de grande porte

O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que representa uma vantagem para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões de imóveis comerciais de alto valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:03
Valor: R$ 4.907.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo e bem localizado em imóveis de leilão em Salvador, especialmente para negócios que demandem grande área construída. Considerando o valor inicial de R$ 4.907.000,00 e a área construída de quase 2.000 m², o investidor deve avaliar o potencial de retorno com locação para empresas de médio a grande porte, como agências bancárias, centros administrativos ou lojas de grande porte.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 03/07/2025 às 15:03, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar um lance na segunda praça, caso esta seja aberta, com desconto potencial sobre o valor inicial.

É importante realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e verificar eventuais necessidades de reformas ou adaptações para o uso pretendido. Além disso, deve-se analisar o mercado local para definir o perfil ideal de locatário e a faixa de aluguel compatível.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída1.940,74 m²
Área Total692 m²
Valor InicialR$ 4.907.000,00
Data do Leilão03/07/2025 às 15:03
SituaçãoDesocupado

Considerações finais: O imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais de grande porte em Salvador. A condição desocupada facilita a rápida ocupação e geração de renda. Recomenda-se atenção à aprovação do vendedor e análise detalhada da documentação e estado físico do imóvel antes da oferta do lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.907.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra em Salvador/BA. A região de Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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