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Prédio Comercial com 2 Pavimentos em Santa Efigênia , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

307m²

Descrição

Oportunidade única em Santa Efigênia! Este imóvel comercial de dois pavimentos na Rua Aurora, 59, aguarda seu toque de mestre. Com um terreno de 9m de frente e 34,50m de profundidade, oferece um potencial construtivo significativo em uma localização estratégica. Ideal para investidores que buscam revitalizar e explorar o potencial de uma área em constante desenvolvimento. A proximidade com outras vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este um local promissor para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:00
Valor: R$ 5.564.392,43
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:00
Valor: R$ 2.782.196,21
Economia: R$ 2.782.196,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Rua Aurora, 59, em Santa Efigênia, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a segunda praça com um desconto de 50% sobre a avaliação inicial. A avaliação de R$ 5.564.392,43 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 2.782.196,21 indicam um valor de entrada consideravelmente reduzido, tornando-o mais acessível para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Santa Efigênia. Identifique os tipos de negócios que prosperam na área, os valores de aluguel praticados e a demanda por espaços comerciais.
  • Visita Técnica e Orçamento de Reforma: Dada a descrição de "sofrível estado de conservação", é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar todas as necessidades de reforma e readequação. Obtenha orçamentos precisos de empreiteiros para estimar os custos de revitalização.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina a melhor estratégia de ocupação. Poderia ser a locação para um único inquilino comercial, a divisão em múltiplos espaços menores para locação, ou até mesmo a adaptação para um modelo de coworking, dependendo da demanda local.
  • Análise Financeira Completa: Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o lance na segunda praça, os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas e potenciais custos de manutenção. Compare este ROI com outras oportunidades de investimento.
  • Considerar a Primeira Praça: Embora a segunda praça ofereça um desconto significativo, avalie se há viabilidade financeira em participar da primeira praça, caso o valor de avaliação seja mais alinhado com sua estratégia de investimento e se houver pouca concorrência.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.564.392,43 e da 2ª praça é de R$ 2.782.196,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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