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Loja Comercial Moderna em Pinheiros, São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em Pinheiros, casas de leilão em São Paulo!
Esta loja comercial, situada na Rua Alves Guimarães, nº 1.458, oferece 207,13m² de área privativa e 355,54m² de área total, em um condomínio de alto padrão. A localização é um dos grandes atrativos, em uma região vibrante e com grande fluxo, ideal para diversos tipos de negócios. A estrutura moderna garante um ambiente propício para o sucesso do seu empreendimento ou para uma excelente valorização como investimento.
Aproveite a segunda praça com um desconto expressivo de 70% sobre o valor de avaliação, com lance mínimo de R$ 750.000,00. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial de destaque em uma das melhores áreas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
Economia: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização premium na cidade de casas de leilão em São Paulo, especificamente no bairro de Pinheiros. A loja possui uma área privativa de 207,13m² e área total de 355,54m², o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde varejo de alto padrão até serviços ou escritórios corporativos.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 2.500.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 750.000,00 com 70% de desconto, a segunda praça é o momento ideal para adquirir o imóvel. O lance mínimo é significativamente atrativo, permitindo uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Valorização Potencial: A localização em Pinheiros, conhecida por seu dinamismo comercial e residencial, oferece um alto potencial de valorização. A rua Alves Guimarães, em particular, é uma via de acesso importante e com comércio estabelecido.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise de Mercado DetalhadaPesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Pinheiros para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). Analisar o perfil de negócios que prosperam na Rua Alves Guimarães.
2AquisiçãoParticipar do leilão com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo da segunda praça ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência. Definir um teto de gastos que inclua o lance, comissão do leiloeiro (6%), impostos e possíveis custos de reforma.
3Reforma e AdaptaçãoDependendo do uso pretendido, pode ser necessária uma reforma para modernizar o espaço, adequá-lo às normas atuais ou personalizá-lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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