Prédio Comercial com 2.357 m² em São Paulo - República , República , São Paulo - SP

Este imóvel, um prédio comercial de 2.357 m² na região da República em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 0,00, o que indica que a avaliação de mercado pode ser significativamente maior e deve ser cuidadosamente investigada. A primeira praça, com data de encerramento em 18/11/2025 e lance inicial de R$ 10.845.100,00, é o momento ideal para se posicionar, caso haja interesse em adquirir a totalidade do imóvel. No entanto, a observação sobre a preferência de venda do Lote 01 e a consideração de lances nos Lotes 02 e 03 apenas se não houver lances no Lote 01, sugere uma estratégia de negociação flexível.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado detalhada para determinar o valor real do imóvel na região, considerando imóveis comerciais similares em termos de localização, tamanho e potencial de uso.
• Análise de Documentação: Revisar minuciosamente a matrícula do imóvel (Matrícula nº 5.047 do 5º RI local) e o Contribuinte Municipal (nº 007.090.0005-7). Verificar a situação do IPTU em PPI e confirmar que será quitado pelo coproprietário conforme mencionado.
• Estratégia de Lances: Se o objetivo for a aquisição da totalidade, monitorar atentamente os lances para o Lote 01. Caso o valor inicial seja muito elevado, considerar a possibilidade de negociar os Lotes 02 e 03, que representam 50% do imóvel cada, e posteriormente buscar a aquisição da outra metade, se disponível.
• Potencial de Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. É fundamental estimar os custos e o tempo necessários para a desocupação e para quaisquer reformas ou adaptações necessárias para o novo uso comercial.
• Direito de Preferência: A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo coproprietário...