Escritório com 68,09m² no Ed. East Side Tower Cantagalo , Tatuapé , São Paulo - SP

Este escritório no Edifício East Side Tower Cantagalo, em leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 390.000,00 e o lance inicial de R$ 234.000,00. A área construída de 68,09m² é adequada para pequenas e médias empresas, consultórios ou escritórios de advocacia.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está marcado como 'FECHADO', o que sugere que o leilão já ocorreu ou foi encerrado. Para uma nova oportunidade, seria ideal monitorar futuros leilões ou buscar informações sobre a venda direta, caso disponível. Se o leilão estivesse em andamento, a segunda praça (lance inicial de R$ 234.000,00) seria mais atrativa do que a primeira (avaliação de R$ 390.000,00), representando um desconto de 40%.
• Potencial de Renda: A localização em Tatuapé, um bairro com forte atividade comercial e residencial, sugere um bom potencial de locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para escritórios de tamanho similar na região seria um passo crucial.
• Valor de Mercado vs. Custo de Aquisição: Com um lance inicial de R$ 234.000,00, o imóvel estaria sendo adquirido com um desconto considerável em relação à avaliação. É fundamental realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) para determinar o valor justo de venda ou locação após a aquisição.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de cartório. A descrição menciona uma penhora, o que pode implicar em custos legais adicionais para regularização, dependendo do processo judicial.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Processo Judicial	Verificar a... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.5 Judicial Portal Zuk Imóvel Comercial com 303m² de Área Construída em Leilão 1ª Praça: R$ 1.399.258 2ª Praça: R$ 1.049.444 Leilão: 19/09/2025 Imóvel Comercial com 303m² de Área Const... IPL 6.2 Judicial Casa Reis Leilões Imóvel Comercial com 3+ vagas, 1.099m² construídos 1ª Praça: R$ 4.738.083 2ª Praça: R$ 2.369.042 Leilão: 07/05/2026 Imóvel Comercial com 3+ vagas, 1.099m² c... IPL 4.6 Judicial Portal Zuk Conjunto Comercial 95 no Edifício Blue Tower II com 1 vaga 1ª Praça: R$ 205.554 2ª Praça: R$ 123.332 Leilão: 02/07/2025 Conjunto Comercial 95 no Edifício Blue T... IPL 6.0 Judicial Gaia Leilões Loja comercial 81m² no Moov Freguesia - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 735.157 2ª Praça: R$ 367.578 Leilão: 26/06/2026 Loja comercial 81m² no Moov Freguesia -... IPL 7.1 Judicial Open Leilões Prédio Comercial com 5 pavimentos e 2.400 m² 1ª Praça: R$ 30.400.000 2ª Praça: R$ 15.200.000 Leilão: 15/01/2026 Prédio Comercial com 5 pavimentos e 2.40... IPL 5.5 Judicial TrustBid Imóvel misto com 2 pavimentos, 13,30m frente 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 26/03/2026 Imóvel misto com 2 pavimentos, 13,30m fr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jud Hastas). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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