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Prédio Comercial com 240m² de Área Construída em São Paulo/SP , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Este imóvel comercial, localizado no coração do bairro Liberdade, é uma joia rara para investidores. Com 240m² de área construída e 121m² de terreno, este prédio histórico tombado oferece um potencial imenso para revitalização e exploração comercial. Sua localização privilegiada e o valor de avaliação atualizado o tornam um ativo estratégico. Considere a possibilidade de explorar o potencial turístico e cultural da região, agregando valor ao imóvel. A estrutura permite diversas aplicações, desde escritórios modernos até espaços de eventos ou varejo especializado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:30
Valor: R$ 1.039.831,29
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:30
Valor: R$ 519.915,65
Economia: R$ 519.915,64
3ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização histórica e o potencial de valorização. A avaliação atualizada para R$ 1.039.831,29 em agosto de 2025 indica um valor de mercado sólido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do plano diretor da região e das leis de tombamento para entender as restrições e possibilidades de reforma ou ampliação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão ocorre em 03/11/2025 com 100% da avaliação (R$ 1.039.831,29) e o segundo em 10/11/2025 com 50% da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso. No entanto, se o imóvel for de grande interesse e o valor do primeiro leilão estiver abaixo do valor de mercado, um lance estratégico pode ser considerado. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 deve ser levado em conta no cálculo do lance máximo.
  • Opções de Pagamento: Avalie as condições de pagamento. O pagamento à vista em até 24 horas oferece agilidade. A opção a prazo (20% de entrada e 10 parcelas mensais) pode ser interessante para gerenciar o fluxo de caixa, mas atente-se aos juros de 1% ao mês.
  • Potencial de Revitalização: Explore o potencial de revitalização do imóvel. Como é tombado, as reformas devem respeitar a arquitetura original, o que pode agregar valor histórico e cultural. Considere a possibilidade de transformá-lo em um espaço multiuso, escritórios boutique, ou até mesmo um empreendimento gastronômico ou cultural, aproveitando o apelo turístico do bairro da Liberdade.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e os custos de reforma e manutenção.

Tabela de Prazos e Valores Estimados:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.039.831,29 e da 2ª praça é de R$ 519.915,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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