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Prédio Comercial com 2.512m² em Santo André/SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Santo André/SP!
Este imóvel comercial, com uma área construída de 2.512m² sobre um terreno de 500m², apresenta um potencial significativo para investidores.
Sua localização privilegiada na Avenida Brasil, nº 191/201, no bairro Parque das Nações, oferece excelente visibilidade e acesso.
A estrutura conta com dois pavimentos, estacionamento frontal, rampas de acesso, banheiros, corredores internos, salas de atendimento, salas de espera, escritório e recepção, ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de necessitar de reparos importantes, a edificação oferece uma base sólida para renovação e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.313.968,90
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 656.984,45
Economia: R$ 656.984,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Santo André/SP. A área construída de 2.512m² sobre um terreno de 500m² permite diversas aplicações comerciais, desde a instalação de um grande centro empresarial até a divisão em múltiplos espaços para locação.

Considerando que o imóvel está em processo judicial (J251037), a análise detalhada dos ônus e penhoras é crucial. A hipoteca e as diversas penhoras indicam a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada para entender o impacto no processo de aquisição e os custos envolvidos na regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar todos os documentos do processo, especialmente os ônus e penhoras. É fundamental entender a ordem de preferência dos credores e o valor total das dívidas para calcular o custo real da aquisição.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a idade da edificação (35 anos) e o estado de conservação que necessita de reparos importantes. Isso permitirá estimar o investimento total necessário para tornar o imóvel apto para locação ou venda.
  • Análise de Mercado e Potencial de Locação/Venda: Realizar um estudo de mercado na região do Parque das Nações para identificar os tipos de negócios que mais se beneficiariam da localização e estrutura do imóvel. Estimar o valor de aluguel potencial para diferentes configurações do espaço e o valor de mercado após a reforma.
  • Estratégia de Praça: O imóvel está em leilão judicial com duas praças. A primeira praça tem um valor de R$ 1.313.968,90 e a segunda praça, com desconto de 50%, tem um valor de R$ 656.984,45. Dado o alto valor do IPTU (R$ 5.986.275,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.313.968,90 e da 2ª praça é de R$ 656.984,45. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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