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Prédio de Alvenaria com Terreno no Bairro Menino Deus , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do Bairro Menino Deus!
Este imóvel comercial com terreno oferece uma localização privilegiada na Rua Silveiro, uma das vias mais importantes da região. Com 11 metros de frente para a rua e uma área total de 544,50m², este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para seus negócios.

A proximidade com outras ruas importantes e a infraestrutura do bairro garantem um fluxo constante de pessoas e veículos, potencializando o retorno do seu investimento.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 880.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica no Bairro Menino Deus, em leilao com descontos em Porto Alegre. A primeira praça, com data de encerramento em 18/09/2025, apresenta um lance inicial de R$ 880.000,00, que corresponde à avaliação do imóvel. Dado que o leilão é judicial e a homologação é necessária, é prudente aguardar a segunda praça, marcada para 30/09/2025, pois é comum que imóveis não arrematados na primeira praça tenham seus lances reduzidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe os lances na primeira praça. Se houver um lance significativamente abaixo da avaliação, pode ser um indicativo de que o imóvel não será arrematado e poderá ser uma oportunidade para a segunda praça.
  • Análise da Segunda Praça: A segunda praça, com encerramento em 30/09/2025, é o momento ideal para fazer uma oferta. É provável que o valor de lance inicial seja menor, aumentando a margem de negociação e o potencial de lucro. Recomendo preparar um lance que considere o valor de mercado atualizado, que pode ser superior à avaliação de 2023.
  • Pesquisa de Mercado: Antes da segunda praça, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região do Menino Deus. Isso ajudará a definir um lance competitivo e rentável.
  • Custos de Reforma e Adequação: Considere os custos de possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido. O valor de R$ 880.000,00 (avaliação de 2023) deve ser comparado com o valor de mercado atual e os custos adicionais para determinar a viabilidade do investimento.
  • Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o investimento. A descrição menciona a Matrícula nº...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 880.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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