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Prédio comercial com 2.730,76 m² construídos , Vila Lusitânia , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Braga, 452, Vila Lusitânia, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09725-160
São Bernardo Do Campo SP

Descrição

O imóvel representa uma oportunidade estratégica para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma estrutura ampla em localização consolidada do ABC Paulista. O terreno de 1.000 m² abriga uma edificação industrial de 2.730,76 m², com cinco pavimentos e configuração adequada para operações corporativas, armazenagem, serviços ou adaptação para diferentes usos comerciais. A proximidade do centro e das rodovias Anchieta e Imigrantes favorece logística, visibilidade e acessibilidade.

Observações Importantes

Leilão judicial referente a prédio industrial e dois lotes de terreno. O imóvel está desocupado. A avaliação será atualizada pelo IPCA nas datas dos pregões. Propostas parceladas exigem entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, com garantia por hipoteca sobre o imóvel, conforme art. 895 do Código de Processo Civil.

Avaliação: R$ 8.964.156,60, referente a setembro de 2023, sujeita à atualização pelo IPCA até as datas dos pregões.

Lances mínimos: 1º pregão correspondente a 100% da avaliação; 2º pregão com 40% da avaliação; 3º pregão pelo maior valor ofertado. A comissão da leiloeira é de 5%.

A visitação exige cadastro e habilitação no leilão, com agendamento prévio pelo e-mail contato@vivaleiloes.com.br.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2026 16:00
Valor: R$ 10.204.602,29
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2026 16:00
Valor: R$ 4.081.840,92
Economia: R$ 6.122.761,37
3ª Praça -100%
Data: 12/11/2026 16:00
Valor: R$ 5.102,30
Economia: R$ 4.076.738,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.204.602,29 e da 2ª praça é de R$ 4.081.840,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Lusitânia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Vila Lusitânia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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