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Prédio Comercial com 400m² em São Bernardo do Campo/SP , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Este prédio comercial de 400m² de área total e 718m² construídos oferece um espaço versátil para diversos tipos de negócios. Com 3 pisos, escritórios, banheiros e até elevador para acessibilidade, este imóvel é ideal para quem busca expandir ou iniciar suas operações em uma localização estratégica. A proximidade com o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e a organização pela ARGO NETWORK LEILÕES garantem a segurança e a transparência do processo de aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.082.378,44
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.249.427,06
Economia: R$ 832.951,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma região com forte potencial econômico como casas de leilão em São Bernardo Do Campo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Comercial com área construída de 718m² em um terreno de 400m².
  • Localização: Rua Fábio da Silva Prado, 521/525, Taboão, São Bernardo do Campo/SP. Uma área com boa infraestrutura e acesso.
  • Estrutura: 3 pisos, com áreas de fábrica, escritórios, banheiros e elevador para acessibilidade.
  • Situação Legal: Leilão judicial referente ao processo nº 1021652-52.2019.8.26.0564, com penhora exequenda registrada na matrícula.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto significativo em relação à primeira praça.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça06/11 - 14:00R$ 2.082.378,44N/A
2ª Praça26/11 - 14:00R$ 1.249.427,06~40%

O lance inicial da segunda praça, R$ 1.249.427,06, representa um valor atrativo para um imóvel comercial com essa estrutura e potencial. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região para determinar o valor justo de aluguel ou revenda após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis comerciais similares na região de São Bernardo do Campo para definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.082.378,44 e da 2ª praça é de R$ 1.249.427,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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