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Prédio comercial com 3 pavimentos, 427,5m² construídos , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com 3 pavimentos e área construída de 427,5m², localizado em terreno de 346,5m². O imóvel possui galpão comercial com banheiros, copa e escritórios distribuídos em térreo (oficina), 1º e 2º pavimentos (escritórios). Atualmente está ocupado por uma oficina mecânica com contrato de locação ativo.

Localização estratégica no bairro Rudge Ramos, leilão em São Bernardo Do Campo, com fácil acesso e visibilidade.

Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com renda mensal garantida e potencial para valorização.

Possui ônus e penhoras judiciais que devem ser considerados no planejamento de aquisição.

O imóvel será vendido no estado atual, recomendando visita técnica e análise detalhada do edital e documentação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.945.125,33
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.167.075,20
Economia: R$ 778.050,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este prédio comercial em leilão em São Bernardo Do Campo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com renda ativa e potencial de valorização. Com área construída de 427,5m² e terreno de 346,5m², o imóvel está ocupado por uma oficina mecânica, garantindo receita mensal de locação de R$ 1.664,62.

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.580.000,00 e o lance inicial da primeira praça em R$ 1.945.125,33, o investidor deve planejar a participação no 1º leilão, onde o valor mínimo é igual à avaliação atualizada. Caso não haja arrematação, o 2º leilão oferece desconto de 40%, reduzindo o valor para R$ 1.167.075,20, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e penhoras judiciais para avaliar riscos e obrigações futuras.
  • Considerar a ocupação atual e o contrato de locação para garantir continuidade da receita ou planejar desocupação conforme estratégia.
  • Planejar o pagamento do lance e comissão em até 24 horas após o leilão para evitar perda do direito.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento direto, para facilitar o aporte financeiro.
  • Monitorar o andamento do leilão e habilitar-se antecipadamente para garantir participação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóvel comercial ocupado, com potencial de valorização e fluxo de caixa imediato. A participação na primeira praça é recomendada para maximizar chances de arrematação, mas o segundo leilão também pode ser uma alternativa vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.945.125,33 e da 2ª praça é de R$ 1.167.075,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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