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Prédio Comercial com 3 pisos e elevador , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo oferece uma estrutura robusta com 718m² construídos em um terreno de 400m². Com 3 pisos, elevador e potencial para diversos ramos de negócio, como escritórios, clínicas ou até mesmo um centro de treinamento, este imóvel representa um excelente custo-benefício. A localização estratégica e a infraestrutura existente facilitam a adaptação para novas operações. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.082.378,44
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.249.427,06
Economia: R$ 832.951,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, com 718m² construídos em um terreno de 400m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua estrutura de 3 pisos e a presença de um elevador, o que o torna acessível e versátil.

Análise de Investimento:

A avaliação oficial em fevereiro de 2025 foi de R$2.009.213,00, com uma atualização para R$2.082.378,44 em outubro de 2025. O lance inicial na primeira praça é de R$2.082.378,44, e na segunda praça, o valor cai para R$1.249.427,06. Dada a natureza do imóvel e a possibilidade de valorização, seria prudente aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais atrativo, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, mirando o valor de R$1.249.427,06.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos tributários (R$7.769,66) e o débito exequendo (R$307.176,37) no cálculo do investimento total. É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de São Bernardo do Campo para identificar os valores de aluguel de imóveis comerciais com características semelhantes. Isso ajudará a projetar o fluxo de caixa futuro.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o uso do espaço. A estrutura com 3 pisos e elevador permite diversas configurações, como escritórios corporativos, centro de treinamento, consultórios médicos ou até mesmo um espaço de coworking.
  • Estratégia de Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir uma estratégia de locação que maximi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.082.378,44 e da 2ª praça é de R$ 1.249.427,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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