Prédio Comercial com 3 Pavimentos em Leilão , Varadouro , João Pessoa - PB

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza de leilão e o potencial de valorização. A localização em leilao com descontos em João Pessoa, PB, em uma avenida principal como a Barão do Triunfo, sugere um bom fluxo e visibilidade.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 07/10/25 às 11h02 com lance mínimo de R$ 1.470.000,00. Dado que o imóvel está desocupado e possui uma área construída considerável, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante para obter um desconto maior, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atingido. No entanto, o valor de mercado não foi informado, o que dificulta uma análise precisa de desconto.
• Potencial de Valorização: A área construída de 745,17m² em um terreno de 423,20m² oferece flexibilidade para adaptações. Dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local, o imóvel pode ser adaptado para escritórios, clínicas, espaços de coworking, ou até mesmo para fins comerciais com lojas no térreo e salas nos andares superiores.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma e adaptação, bem como os impostos e taxas (IPTU, condomínio, se aplicável). A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que facilita a vistoria e a realização de obras sem a necessidade de desocupação forçada.
• Plano de Ação Sugerido:

Ação	Detalhes
Vistoria Detalhada	Agendar uma visita técnica para avaliar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e o estado geral de conservação. Identificar necessidades de reforma.
Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis comerciais similares na região de Varadouro e João Pessoa para estimar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.
Análise Financeira	Calcular o custo total do investi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Vip Loja Comercial Desocupada em João Pessoa - PB com 177,8m² 1ª Praça: R$ 1.508.000 Leilão: 22/07/2026 Loja Comercial Desocupada em João Pessoa... IPL 7.2 Judicial Leiloeiro Público Prédio Comercial Urbano na Av. Santa Júlia, Torre 1ª Praça: R$ 27.600.000 Leilão: 17/08/2026 Prédio Comercial Urbano na Av. Santa Júl... IPL 3.7 Judicial Leiloeiro Público Prédio comercial com 1.230 m² em João Pessoa 1ª Praça: R$ 5.850.000 Leilão: 13/04/2026 Prédio comercial com 1.230 m² em João Pe... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Loja em Leilão com 177m² em Manaíra, João Pessoa 1ª Praça: R$ 1.873.000 Leilão: 17/12/2025 Loja em Leilão com 177m² em Manaíra, Joã... IPL -275,991.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Prédio Comercial e Residencial em João Pessoa 1ª Praça: R$ 46.000.000 2ª Praça: R$ 46.000.000 3ª Praça: R$ 46.000.000 Leilão: 03/12/2025 Prédio Comercial e Residencial em João P... IPL -727.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Prédio Comercial na Av. Santa Júlia, 35 - João Pessoa 1ª Praça: R$ 46.000.000 Leilão: 08/05/2025 Prédio Comercial na Av. Santa Júlia, 35... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este comercial em leilão está localizado no bairro Varadouro em João Pessoa/PB. A região de Varadouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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