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Prédio Comercial com 3 pavimentos para locação garantida , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio Comercial com locação garantida ao Banco do Brasil S/A

Este imóvel urbano comercial localizado no Centro de ofertas de leilão em Canoas (RS) compreende três pavimentos (subsolo, térreo e primeiro andar) de propriedade do Banco do Brasil, com locação garantida por até 60 meses. O contrato de locação inicia-se após a formalização da escritura e registro do imóvel, com valor inicial de R$ 73.400,00 mensais. O imóvel possui condomínio instituído e está sujeito a obrigações contratuais específicas, incluindo a responsabilidade do arrematante por regularizações documentais, obras e obtenção do AVCB.

Aspectos importantes:
  • Locação integral garantida ao Banco do Brasil;
  • Contrato padrão do Banco do Brasil com cláusulas específicas;
  • Responsabilidade do arrematante por custos de regularização e benfeitorias;
  • Possibilidade de divergência de área registrada, sem direito a compensações;
  • Encargos e débitos futuros são de responsabilidade do arrematante após registro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:25
Valor: R$ 8.784.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este prédio comercial com locação garantida ao Banco do Brasil representa uma oportunidade de investimento estável, pois o contrato de locação assegura receita mensal de R$ 73.400,00 por até 60 meses. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, cujo lance mínimo é elevado (R$ 8.784.900,00), para avaliar a competitividade do mercado e a possibilidade de arrematar o imóvel por valor próximo ao lance mínimo.

Devido à ausência de lances atuais, o lance mínimo serve como referência para o valor inicial do investimento. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações precisas durante o leilão. É importante considerar que o imóvel possui condomínio instituído e obrigações contratuais específicas, incluindo a responsabilidade do arrematante por regularizações e benfeitorias, o que deve ser incorporado ao planejamento financeiro.

Além disso, a localização no Centro de ofertas de leilão em Canoas (RS) é estratégica para negócios comerciais, o que pode valorizar o imóvel após o término do contrato de locação garantida. Recomendo:

AspectoAção Recomendada
LeilãoAguardar encerramento da primeira praça para avaliar lances e possível arremate
Contrato de locaçãoGarantia de receita estável por até 60 meses
Obrigações do arrematantePlanejar custos para regularização documental e benfeitorias
LocalizaçãoPotencial valorização comercial após término da locação

Este plano visa maximizar a segurança do investimento e o retorno financeiro, considerando as condições contratuais e o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.784.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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