Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Igara
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 54,17 m² e Vaga de Garagem , Igara , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54.17m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Canoas/RS! Esta sala comercial oferece 54,17 m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. Inclui o direito ao uso do box 217, vinculado à matrícula 157.028. Localizada em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 330.000,00
Economia: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala possui 54,17 m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou contábeis, agências de marketing, entre outros. A inclusão do direito ao uso do box 217, vinculado à matrícula 157.028, agrega valor e conveniência ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 550.000,00, com um valor de avaliação de R$ 550.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de mercado, sem a pressão de uma disputa acirrada. No entanto, é importante estar atento à possibilidade de lances automáticos.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 330.000,00. Esta é uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel com um desconto considerável, representando uma economia de 40% em relação ao valor de avaliação. Recomendo aguardar esta praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, minha recomendação seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$ 330.000,00 oferece um ponto de entrada muito atrativo, com um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Estratégias de Investimento:

1. Aluguel de Longo Prazo: Após a aquisição, o imóvel pode ser imediatamente colocado para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região de leilão de imóveis em Canoas/RS, especificamente no bairro Marechal Rondon, será crucial. Com base em imóveis similares, um aluguel mensal poderia variar entre R$ 1.500,00 e R$ 2.500,00, dependendo da configuração interna e da demanda local.

2.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita