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Loja Comercial com 3 Banheiros e 3 Salas na Bela Vista , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

521.4m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial em localização privilegiada na Avenida Brigadeiro Luis Antonio, leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande fluxo. O imóvel, com 521,4 m² de terreno e 609,25 m² de área construída, está desocupado e pronto para receber seu novo negócio. A proximidade com o Edifício Paramount e a região da Bela Vista garantem visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 3.999.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Avenida Brigadeiro Luis Antonio, em uma área de grande fluxo e visibilidade como a Bela Vista, é um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o risco para o comprador é minimizado. A área construída de 609,25 m² e a área de terreno de 521,40 m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão inicia em 27/11/2025 às 11h00 com um lance inicial de R$ 3.999.999,00. É crucial monitorar a primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça, que provavelmente ocorrerá em data posterior (a ser confirmada), pode apresentar um valor mais atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira não seja compatível com o orçamento ou com a expectativa de retorno do investimento.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Negócio: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Bela Vista, comparando com a área construída e a localização. Avaliar o potencial de locação ou de instalação de um novo negócio, considerando o público da região.
  • Custos Adicionais: Embora IPTU e condomínio estejam cobertos até a data do leilão, é fundamental prever os custos de reforma ou adaptação do imóvel, impostos de transmissão (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (154.955 do 4º CRI São Paulo) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que não estejam explícitas.

A aquisição deste imóvel, especialmente se realizada em uma praça com valor mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.999.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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